20:52 Обзор рынка коммерческой и жилой недвижимости города Кирова. Прогнозы на 1 кв. 2010 | |
| Начало 2009 года на рынке недвижимости города Кирова можно охарактеризовать как период глубокой депрессии. Отсутствие оптимизма у профессиональных участников рынка повлекло затянувшийся на весь год пессимистический настрой потребителей риэлторских услуг. Многие объекты были сняты с продажи, ограничился доступ покупателей к кредитным финансовым источникам, соответственно резко снизился спрос на покупку жилья. Но вопреки многочисленным прогнозам ожидаемого «обвала» не случилось. Хотя единичные сделки по «бросовым ценам» в сегментах жилой и коммерческой недвижимости происходили неоднократно, особенно на рынке новостроек, что обусловлено долговыми обязательствами застройщиков перед подрядными организациями и кредиторами. В среднем снижение цен фиксировалось от 10 до 20 %. Процветание строительного бизнеса в середине первого десятилетия только увеличивало цену квадратного метра, причем в продаже квартир уже не было на этапе освоения участка. Большинство новостроек за период строительства переходили по «переуступке» от одного инвестора к другому, и до момента сдачи дома цена 1 кв. м. увеличивалась в 1,5—2 раза. Кризис 2008-2009 года, как говорят, «снял пену» и всего лишь отрезвил рыночную систему ценообразования. Средняя цена предложений составила 28 - 30 000 рублей за 1 кв.м. Вторичный рынок жилья так же подкорректировал цены, в основе это коснулось «хрущевок» и «полногабаритных» квартир. Цены на них снизились на 15-25%. Снизился спрос на перепланированные комнаты в общежитиях, комнаты в коммунальных квартирах и многокомнатные квартиры типовой планировки. Наиболее уязвимым сегментом рынка недвижимости оказалась земля. В период расцвета, было престижно покупать земельный участок, загородный дом, дачу. Активно развивающееся малоэтажное строительство набирало обороты, осваивало новые территории, множество проектов было предложено на рынке. К сожалению, лишь единицы будут реализованы в ближайшее время. Владельцы объектов коммерческой недвижимости, также привыкшие за последние годы в нарастающему спросу в сегменте аренды, ориентировались исключительно на рост ставок. В большинстве случаев собственники мало уделяли внимание состоянию и перспективам своих площадей, заботясь только о повышении дохода. Поэтому, когда действующие арендаторы активно стали переселяться на более дешевые площади и когда новые арендаторы не готовы были платить по прежним расценкам за изношенные объекты, владельцам пришлось подстраиваться под условия рынка и более гибко подходить к арендным ставкам. К концу 2009 года многие помещения были отремонтированы, пересмотрены условия договоров в пользу арендаторов, часть бремени по содержанию и коммунальному обслуживанию объекта владельцы брали на себя, лишь бы привлечь арендаторов. Наиболее подверженными кризису оказались офисные помещения, маленькие магазинчики и торговые центры микрорайонного значения. В прошедшем году активизировался рынок купли-продажи готового бизнеса. Не секрет, что многие представители малого бизнеса подверглись финансовому краху и единственным выходом из критической ситуации для некоторых было именно продажа действующего бизнеса вместе с объектами недвижимости и оборудованием. Риэлторы, предлагая здание цеха или помещение магазина, освоили новые сферы посредничества. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРОДАЖИ КН ПО РАЙОНАМ Район Торговая СРЕДНИЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ КН ПО ГОРОДУ Тип недвижимости СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Район Хрущевка КОММЕНТАРИИ СКН НА 2010 г: В коммерческой недвижимости намечается положительная динамика. Увеличивается спрос на торговые и офисные площади. Наибольшим спросом пользуются торговые площади от 20 до 50 кв.м., офисные площади от 10 до 25 кв.м. Отрабатываются заявки по открытию нового бизнеса федеральных и региональных представителей рынка общественного питания, торговых сетей и офисов финансовых и юридических корпораций. Внутренний рынок также возвращается к росту и ориентируется на увеличение коммерческих площадей и открытие новых точек. К сожалению, земельный рынок не активен. Однако ожидается сезонное повышение спроса с апреля-мая текущего года. Предложения коттеджного строительства на сегодняшний день востребованы мало, хотя застройщики готовы сделать выгодные предложения для покупателей. | |
|
Просмотров: 282 |
Добавил: Pilyka
| Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |
